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A VISITER RAPIDEMENT ADN Immo vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle de 133 m², construite en 2008, idéalement située au cœur de Saint-Genis-Pouilly, dans un environnement calme et résidentiel, au fond d’une impasse. Vous serez immédiatement séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et sa situation géographique exceptionnelle, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, à deux pas du CERN. Elle comprend une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d’une cuisine ouverte intégralement équipée, offrant un espace convivial et chaleureux. L’espace nuit se compose de 3 chambres confortables, ainsi que d’une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, idéal pour le télétravail. Vous disposerez également de 3 salles de douche et de 2 WC. En complément, un sous-sol complet, partiellement aménagé, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation et de rangement. Un garage vient parfaire les prestations de ce bien. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et emplacement stratégique, dans un cadre de vie paisible à quelques minutes de Genève. DPE: C / C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1'850 et 2'570 Euros/ an. Surface : 133 m² Prix du bien : 698'000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/5/2026 Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 165 kWh/m²/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 850 € et 2 570 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 01630
Surface habitable (m²) 133 m²
surface terrain 400 m²
Surface loi Carrez (m²) 133 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Nb de salle d'eau 3
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 3
Exposition SUD
Année de construction 2008
Copropriété NON
Prix de vente 698 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 800 €
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