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A VISITER RAPIDEMENT Située sur la commune prisée de Challex, dans un environnement calme, découvrez cette magnifique maison de village du XIXème siècle, développant 150 m² habitables, entièrement rénovée avec goût. Véritable alliance entre le charme de l'ancien et le confort moderne, cette propriété séduit immédiatement par ses poutres apparentes, ses murs en pierre et ses matériaux de caractère, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et unique. Au cœur de la maison, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 50 m², spacieuse et baignée de lumière naturelle, offrant de généreux volumes et un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos invités. L'espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bain et de 2 WC, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Édifiée sur une parcelle de 501 m², la propriété bénéficie de beaux espaces extérieurs, avec une grande terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un véritable atout supplémentaire : une annexe de 25 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins. Idéalement située dans un quartier paisible et recherché, à deux pas des transports TPG. DPE: D / B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'200 et 3'020 Euros/ an. Surface : 150 m² Prix du bien : 629'000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/6/2026 Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 115 kWh/m²/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com
Code postal 01630
Surface habitable (m²) 150 m²
surface terrain 501 m²
Surface loi Carrez (m²) 150 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de parking 4
Exposition SUD-EST
Année de construction 1880
Copropriété NON
Prix de vente 629 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 794 €
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