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A VISITER RAPIDEMENT C’est sur les hauteurs de Challex, commune réputée pour son ensoleillement privilégié au cœur du Pays de Gex, que se dévoile cette élégante maison de 113 m², parfaitement entretenue et bénéficiant d’un environnement particulièrement paisible. La maison séduit dès les premiers instants par son vaste espace de vie baigné de lumière, agrémenté d’une cuisine ouverte intégralement équipée. De larges ouvertures prolongent naturellement la pièce vers la terrasse et le jardin paysager, offrant un panorama absolument remarquable sur le bassin genevois et le Jet de Genève. Une vue à couper le souffle qui confère à cette propriété un caractère véritablement unique. L’espace nuit accueille trois chambres spacieuses, auxquelles s’ajoutent un bureau, parfaitement adapté au télétravail. Une salle de bains, une salle de douche et trois WC assurent un excellent confort au quotidien. En complément, la propriété dispose d’un sous-sol fonctionnel comprenant buanderie, espaces de rangement et cave, ainsi que d’un garage et de plusieurs possibilités de stationnement extérieur. Présentée dans un excellent état, la maison bénéficie de prestations de qualité et ne nécessite aucuns travaux. Implantée en fond d’impasse, au sein d’un lotissement résidentiel calme et recherché, elle profite d’une situation idéale à proximité des commerces, de l’école et des lignes TPG permettant de rejoindre Genève. Une propriété rare où luminosité, calme et panorama exceptionnel sur Genève composent un cadre de vie privilégié. DPE: D / B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1'390 et 1'580 Euros/ an. Surface : 113 m² Prix du bien : 600'000 € Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 189 kWh/m²/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 390 € et 1 580 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 01630
Surface habitable (m²) 113 m²
surface terrain 316 m²
Surface loi Carrez (m²) 113 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Vue Bassin Genevois
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Au sol, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Exposition SUD
Année de construction 2008
Copropriété OUI
Lot n° 12
nombre de lots 32
Quote Part annuelle des charges 600 €
Prix de vente 600 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 50 €
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