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A VISITER RAPIDEMENT Idéalement située au cœur de Saint-Genis-Pouilly, à proximité immédiate des commerces, écoles et lignes TPG, cette maison de 153 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, au fond d’une impasse, dans un environnement calme et résidentiel. Parfaitement entretenue, elle propose une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte intégralement équipée, offrant un espace convivial et chaleureux avec un accès direct à l’extérieur. L’espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale, d’une salle de bains, d’une salle de douche et de 2 WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager soigneusement entretenu ainsi que d’une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas et moments de détente. Un garage avec mezzanine, offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien. Une maison familiale aux prestations soignées, combinant beaux volumes, luminosité, calme et emplacement central, à proximité de toutes les commodités et des transports vers Genève. DPE: D / D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'290 et 3'150 Euros/ an. Surface : 153 m² Prix du bien : 849'000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/7/2026 Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 163 kWh/m²/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 290 € et 3 150 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 01630
Surface habitable (m²) 153 m²
surface terrain 424 m²
Surface loi Carrez (m²) 153 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Exposition SUD
Année de construction 2004
Copropriété OUI
nombre de lots 18
Prix de vente 849 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 400 €
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