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A VISITER RAPIDEMENT À Challex, le village le plus ensoleillé du Pays de Gex, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 240 m² aux prestations haut de gamme, idéalement située à quelques mètres de la ligne TPG et à seulement 15 minutes de Genève. Édifiée dans un environnement privilégié, cette propriété offre une vue panoramique exceptionnelle sur le Jet d’Eau de Genève, le Rhône et l’ensemble du bassin genevois. Conçue avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée à la performance énergétique, la maison bénéficie d’un classement DPE rare A/A, d’une isolation renforcée, d’un doublage placo intégral, d’un chauffage au sol avec pompe à chaleur ainsi que d’un système domotique complet pour un confort optimal au quotidien. La maison principale propose un vaste espace de vie baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, offrant une vue spectaculaire sur Genève et son bassin, 5 chambres, dont une superbe suite parentale, 1 salle de bain, 4 salles de douche et des espaces généreux et parfaitement pensés pour une vie familiale confortable. À l’extérieur, vous profiterez d’une triple terrasse permettant de savourer chaque moment de la journée, ainsi que d’une piscine chauffée parfaitement intégrée à l’environnement. Un appartement T2 avec entrée indépendante complète ce bien, idéal pour accueillir famille et amis ou générer des revenus locatifs. La propriété dispose également d’un double garage isolé. Un bien rare alliant modernité, volumes, luminosité, performance énergétique et emplacement d’exception aux portes de Genève. DPE: A / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1'153 et 1'559 Euros/ an. Surface : 240 m² Prix du bien : 1'080'000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/3/2026 Consommation énergie primaire : 62 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 43 kWh/m²/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 153 € et 1 559 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 01630
Surface habitable (m²) 240 m²
surface terrain 735 m²
Surface loi Carrez (m²) 240 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue Alpes / Geneve
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 4
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Nombre de parking 4
Exposition SUD
Année de construction 2016
Copropriété NON
Prix de vente 1 080 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 600 €
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